{"id":6681,"date":"2021-04-20T13:01:56","date_gmt":"2021-04-20T13:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/arnimartinez.com\/?p=6681"},"modified":"2021-04-20T13:01:56","modified_gmt":"2021-04-20T13:01:56","slug":"puedo-demandar-a-la-inmobiliaria-si-compro-un-departamento-por-fideicomiso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arnimartinez.com\/index.php\/2021\/04\/20\/puedo-demandar-a-la-inmobiliaria-si-compro-un-departamento-por-fideicomiso\/","title":{"rendered":"PUEDO DEMANDAR A LA INMOBILIARIA SI COMPRO UN DEPARTAMENTO POR FIDEICOMISO ?"},"content":{"rendered":"

PUEDO DEMANDAR A LA INMOBILIARIA SI COMPRO UN DEPARTAMENTO POR FIDEICOMISO ?<\/strong><\/h1>\n

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La respuesta es: SI !!! CLARO QUE SI !!! Y la siguiente pregunta podr\u00eda ser: “Pero ellos me dicen que no tienen nada que ver que es todo un tema de la constructora y el fiduciario, que ellos solo cobran su comisi\u00f3n para acercar a las partes y nada mas”. Esto no es as\u00ed. Ya ha sido reconocido judicialmente que son responsables solidarios junto con la constructora y el fiduciario.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Veamos: LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR (Ley de Defensa del Consumidor 24.240 Texto actualizado): <\/strong>
\nLa ley de defensa del consumidor incorpora a los “negocios inmobiliarios<\/em><\/strong>” categor\u00eda en la cual se encuadra el fideicomiso inmobiliario en todas sus formas, y pretende terminar con los abusos que llevan adelante aquellos que se posicionan por su especialidad t\u00e9cnica y econ\u00f3mica como parte fuerte del contrato (inmobiliaria, fiduciaria, constructora), frente a la debilidad que ostentan aquellos peque\u00f1os inversores o familias que pretendan adquirir su vivienda mediante esta modalidad. Adem\u00e1s incorpora la figura del da\u00f1o punitivo, que va m\u00e1s all\u00e1 de las fronteras de nuestro r\u00e9gimen de responsabilidad civil, castigando y b\u00e1sicamente cumpliendo una funci\u00f3n importante en este nuevo y complejo escenario de los negocios econ\u00f3micos y jur\u00eddicos, como es la “funci\u00f3n preventiva<\/em>“.<\/p>\n

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La actuaci\u00f3n de la inmobiliaria -sea o no corredor- se presenta vinculada al fideicomiso del inmueble a comercializarse, si la misma se ha presentado como \u201cComercializadora\u201d del proyecto.<\/strong>
\nEs decir cuando la funci\u00f3n del corretaje se ve subsumida en el \u00e1mbito empresario y forma parte de la cadena de comercializaci\u00f3n, se la incluye en la ley de Defensa del Consumidor. Otro sector de la doctrina incluso la considera siempre incluidas (a las inmobiliarias) en la Ley de Defensa del Consumidor y dicen que “la realidad negocial del mercado inmobiliario argentino demuestra -en consonancia con la naturaleza mercantil de esta ocupaci\u00f3n- que la actividad de intermediaci\u00f3n inmobiliaria se organiza bajo la forma de explotaci\u00f3n empresaria donde la promoci\u00f3n de sus servicios por medio de la publicidad constituye una herramienta esencial para el ejercicio profesional, y en donde adem\u00e1s el corredor reviste -en la mayor\u00eda de los casos- la calidad de agente comercial o representante del desarrollista inmobiliario, encargado de la promoci\u00f3n del emprendimiento y del cierre de las operaciones que luego se instrumentan en contratos con cl\u00e1usulas predispuestas donde el consumidor s\u00f3lo puede declarar su aceptaci\u00f3n sin posibilidad alguna de discutir el contenido del acuerdo. Este particular modo de ejercer el corretaje inmobiliario produce en los hechos un profundo desequilibrio negocial que afecta al consumidor en su condici\u00f3n de parte d\u00e9bil de la relaci\u00f3n de consumo y que justifica ampliamente -a nuestro juicio- la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen tutelar del consumidor a las operaciones de intermediaci\u00f3n inmobiliaria para garantizar la equivalencia de las prestaciones que emergen de ese v\u00ednculo”. En definitiva, la ley de defensa del consumidor, hace responsable en forma solidaria con el constructor, fiduciario, desarrolista etc. al corredor cuando act\u00fae como proveedor de bienes o servicios inmobiliarios, as\u00ed tambi\u00e9n por el contenido de la publicidad del servicio de corretaje inmobiliario al que el consumidor accede (art. 1 ley 24240 in fine) y dado su car\u00e1cter de corredor matriculado por el colegio profesional respectivo.- En conclusi\u00f3n, entre las figuras que representa al proveedor, encontramos principalmente las de “construcci\u00f3n” y “comercializaci\u00f3n”, es decir dos funciones asimilables a la figura en an\u00e1lisis. La doctrina siempre fue partidaria de asignarle a las tareas descriptas en la ley un car\u00e1cter meramente enunciativo, es decir que prevalece ante todo la caracterizaci\u00f3n de profesionalidad de la actuaci\u00f3n cualquiera que sea ella y su finalidad, esto es destinada a consumidores o usuarios <\/strong>(conf. ARIZA, Ariel. “contrataci\u00f3n inmobiliaria y defensa del consumidor<\/em>” y \u201cLa reforma del r\u00e9gimen de defensa del consumidor por ley 26.361<\/em>“. Abeledo Perrot. P\u00e1g. 48.- Ponencia en XXII JORNADAS NACIONALES DE DERECHO CIVIL””V CONGRESO NACIONAL DE DERECHO CIVIL” C\u00f3rdoba, setiembre de 2009).<\/p>\n

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\nPartiendo de esta base aceptada por la doctrina y jurisprudencia se dice que debe existir: Buena fe y deber de informaci\u00f3n cierta clara y detallada en el contrato de fideicomiso “el proveedor est\u00e1 obligado a suministrar al consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las caracter\u00edsticas esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de su comercializaci\u00f3n<\/em>” (art. 4 LDC), “Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios prospectos, circulares u otros medios de difusi\u00f3n obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor (art. 8 LDC)<\/em>“. \u201cOferta al p\u00fablico indeterminado vinculante oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizaci\u00f3n, as\u00ed como tambi\u00e9n sus modalidades, condiciones o limitaciones<\/em>\u201d (art. 7 LDC). \u201cExigencia de Trato digno al consumidor adquirente del bien inmueble\u201d (art. 8 bis LDC). \u201cEfecto especial de incumplimiento que faculta al consumidor, a su libre elecci\u00f3n realizar lo siguiente: a) Exigir el cumplimiento forzado de la obligaci\u00f3n, siempre que ello fuera posible; b) Aceptar otro producto o prestaci\u00f3n de servicio equivalente; c) Rescindir el contrato con derecho a la restituci\u00f3n de lo pagado, sin perjuicio de los efectos producidos, considerando la integridad del contrato. Todo ello sin perjuicio de las acciones de da\u00f1os y perjuicios que correspondan”(art. 10 bis LDC). \u201cExigencias de completitud del documento de venta (art. 10 LDC) * R\u00e9gimen propio de los vicios redhibitorios (art. 18 LDC), Prescripci\u00f3n (art. 50 LDC)(15) Solidaridad entre proveedor fiduciario y constructora, Developer, director del proyecto etc. – tambi\u00e9n podemos incluir a la comercializadora inmobiliaria-, y en virtud de ello “el da\u00f1o al consumidor que resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestaci\u00f3n del servicio, responder\u00e1n el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repetici\u00f3n que correspondan\u2026”. (art. 40 LDC).<\/em><\/p>\n

EL DA\u00d1O PUNITIVO Y SUS IMPLICANCIAS: <\/strong><\/p>\n

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El da\u00f1o punitivo se incorpor\u00f3 a nuestro derecho a trav\u00e9s del art. 49 bis de la ley de defensa del consumidor. Expresamente el texto regula “Da\u00f1o Punitivo. Al proveedor que no cumpla sus obligaciones legales o contractuales con el consumidor, a instancia del damnificado, el juez podr\u00e1 aplicar una multa civil a favor del consumidor, la que se graduar\u00e1 en funci\u00f3n de la gravedad del hecho y dem\u00e1s circunstancias del caso, independientemente de otras indemnizaciones que correspondan. Cuando m\u00e1s de un proveedor sea responsable del incumplimiento responder\u00e1n todos solidariamente ante el consumidor, sin perjuicio de las acciones de regreso que les correspondan. La multa civil que se imponga no podr\u00e1 superar el m\u00e1ximo de la sanci\u00f3n de multa prevista en el art\u00edculo 47, inciso b) de esta ley.” Se requiere para su procedencia Ley 24.240 (ref. 26.361) \u201cUn incumplimiento por parte del proveedor de sus obligaciones legales o contractuales\u201d.
\nParticularmente el da\u00f1o punitivo cumple una funci\u00f3n para evitar el oportunismo contractual de empresarios -proveedores- que no cumplen debidamente sus compromisos debido a poca inversi\u00f3n, poco riesgo de su parte que se lo transmiten en definitiva al consumidor.-adquirente, fiduciante, beneficiario- a trav\u00e9s de una informaci\u00f3n distorsionada (en este caso las 40 cuotas que ahora no ser\u00edan tales). Esa actitud del fiduciario y asociados, ser\u00e1n pasibles claramente de la aplicaci\u00f3n de este instrumento por el cual se sanciona a quienes siendo responsables de un da\u00f1o, obtienen con \u00e9l tambi\u00e9n un lucro, teniendo especial consideraci\u00f3n cuando se comprueba que el responsable actu\u00f3 con una grave indiferencia hacia los derechos de los dem\u00e1s.
\nSiguiendo a Mosset Iturraspe y Wajntraub, los mismos se\u00f1alan que: “Los da\u00f1os punitivos tal como son legislados en el r\u00e9gimen de defensa de los consumidores, consisten en un adicional que puede concederse al perjudicado encima de la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os y perjuicios que pudiera corresponder. De esta forma se aprecia su prop\u00f3sito meramente sancionatorio…”. (MOSSET ITURRASPE, Jorge, WAJNTRAUB, Javier H., “Ley de Defensa del Consumidor, Ley 24.240”, Edit. Rubinzal-Culzoni, Buenos Aires, 2008, p\u00e1g. 279).- Remitido al texto del art. 52 bis de la Ley 24.240, incorporado por la Ley 26.361, el mismo da surgimiento al “resarcimiento por da\u00f1o punitivo”, y, al respecto, reza: “Al proveedor que no cumpla sus obligaciones legales o contractuales con el consumidor, a instancia del damnificado, el juez podr\u00e1 aplicar una multa civil a favor del consumidor, la que se graduar\u00e1 en funci\u00f3n de la gravedad del hecho y dem\u00e1s circunstancias del caso, independientemente de otras indemnizaciones que corresponda. Cuando m\u00e1s de un proveedor sea responsable del incumplimiento responder\u00e1n todos solidariamente ante el consumidor, sin perjuicio de las acciones de regreso que les correspondan. La multa civil que se imponga no podr\u00e1 superar el m\u00e1ximo de la sanci\u00f3n de multa prevista en el art\u00edculo 47, inciso b) de esta ley”.- Mientras que el art. 47, dispone: “Sanciones. Verificada la existencia de la infracci\u00f3n, quienes la hayan cometido ser\u00e1n pasibles de las siguientes sanciones, las que se podr\u00e1n aplicar independiente o conjuntamente, seg\u00fan resulte de las circunstancias del caso: …b) Multa de pesos cien a pesos cinco millones…”.-<\/strong> Explica Picasso, que “la primera constataci\u00f3n que surge del an\u00e1lisis de la norma es que las condiciones de procedencia de los da\u00f1os punitivos quedan reducidas en ella al hecho de que el proveedor incumpla sus obligaciones para con el consumidor. De acuerdo al texto sancionado, bastar\u00eda con el incumplimiento, cualquiera sea la obligaci\u00f3n violada, medie o no dolo o culpa del proveedor (y cualquiera sea la gravedad de \u00e9sta), haya o no un da\u00f1o realmente causado al consumidor, y con independencia de que el proveedor se haya o no enriquecido como consecuencia del hecho. La ‘gravedad del hecho’ es tenida en cuenta por la norma \u00fanicamente para graduar la cuant\u00eda de la sanci\u00f3n, m\u00e1s no como condici\u00f3n de su procedencia. En cualquier caso, el juez -a quien la expresi\u00f3n ‘podr\u00e1’, empleada por la ley, parece otorgarle plena discrecionalidad al respecto- no se encuentra constre\u00f1ido m\u00e1s que por su buen sentido, puesto que el art\u00edculo s\u00f3lo exige el incumplimiento del proveedor para que proceda la condena a pagar da\u00f1os punitivos”. (PICASSO, Sebasti\u00e1n, “Nuevas categor\u00edas de da\u00f1os en la Ley de Defensa del Consumidor, en Reforma a la Ley de Defensa del Consumidor”, dirigida por Roberto V\u00e1zquez Ferreyra, Edit. La Ley, Buenos Aires, 2008, p\u00e1g. 129).-
\nComo apunta Zavala de Gonz\u00e1lez, no es necesario que medie un factor subjetivo de atribuci\u00f3n contra el responsable con relaci\u00f3n espec\u00edfica al hecho perjudicial, sino que basta una conducta objetivamente descalificable desde el punto de vista social, esto es, disvaliosa por inercia, indiferencia hacia el pr\u00f3jimo, desidia, abuso de una posici\u00f3n de privilegio (Zavala de Gonz\u00e1lez, Matilde, “Actuaciones por da\u00f1os”, Editorial Hammurabi, Buenos Aires, 2004, p\u00e1g. 332; y Zavala de Gonz\u00e1lez, Matilde – Gonz\u00e1lez Zavala, Rodolfo Mart\u00edn, “Indemnizaci\u00f3n punitiva”, en “Responsabilidad por da\u00f1os en el tercer milenio. Homenaje al Profesor Doctor Atilio An\u00edbal Alterini”, Directores: Alberto Jes\u00fas Bueres y A\u00edda Kemelmajer de Carlucci, Editorial Abeledo – Perrot, Buenos Aires, 1997, p\u00e1g. 190).<\/p>\n

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En las XVII Jornadas Nacionales de Derecho Civil, celebradas en Santa Fe en 1999, se hab\u00eda se\u00f1alado que: “Las penas privadas tienen por finalidad prevenir graves inconductas futuras ante el temor que provoca la sanci\u00f3n; reflejar la desaprobaci\u00f3n social frente a \u00e9stas; en su \u00e1mbito espec\u00edfico, proteger el equilibrio de mercado”.-
\nY jurisprudencialmente, se ha dicho que: \u201cEn tal sentido, como ya se expresara, la pena punitiva, conlleva un prop\u00f3sito sancionatorio. Resulta una “medida ejemplarizadora” tendiente a disuadir toda conducta comercial abusiva, que torne una operaci\u00f3n comercial que debiera ser seria, en una caja de sorpresa que siempre redunda en perjuicio del consumidor sorprendido en su buena fe<\/em>\u2026\u201d (D. S. J. Y OTROS c\/ FH SRL Y OTROS s\/ DEMANDA INDEMNIZACI\u00d3N LEY DEFENSA CONSUMIDOR” CUIJ 21-12368418-1 (Expte. N\u00b0 225\/13, CUIJ: 21-12368418-1 del Juzgado de Primera Instancia de Circuito de la 5ta. Nominaci\u00f3n de Rosario).<\/strong><\/p>\n

FALLOS JUDICIALES<\/strong>:<\/p>\n

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Los jueces aplican la LDC (Ley de Defensa del Consumidor)<\/strong>. As\u00ed, la C\u00e1mara porte\u00f1a confirm\u00f3 una multa impuesta a un banco fiduciario como consecuencia del reclamo realizado por un comprador de un departamento, que hab\u00eda denunciado que la unidad le fue entregada despu\u00e9s del plazo previsto y con fallas de terminaci\u00f3n. En el caso \u00abBanco Hipotecario S.A. c\/ GCBA\u00bb la C\u00e1mara sostuvo all\u00ed se se\u00f1al\u00f3 que \u201clos propios folletos identifican al Banco Hipotecario tomando parte del emprendimiento\u201d.
\nPor eso resaltaron que frente a esta apariencia, la cl\u00e1usula por la cual se pretende eximir de responsabilidad al banco carec\u00eda de efecto frente al reclamo del consumidor. Los jueces precisaron que la relaci\u00f3n entre la constructora y el banco (contrato de fideicomiso) no puede hacerse extensiva al consumidor, en raz\u00f3n de que lo convenido por las partes en el contrato no puede perjudicar a los terceros.
\nAl respecto cabe citar al autor Ariel Ariza, que en su obra \u201cContrataci\u00f3n inmobiliaria y defensa del consumidor\u201d sostiene: \u201cActualmente se observa, en algunos casos, que la actuaci\u00f3n del intermediario \u2013 sea o no corredor- se presenta vinculada al emprendimiento comercial del vendedor o desarrollador del inmueble a comercializarse. La intervenci\u00f3n del intermediario excede aqu\u00ed el objeto espec\u00edfico del corretaje con lo cual, en aquellas situaciones en las que el intermediario se encarga de la difusi\u00f3n del emprendimiento y predispone los instrumentos precontractuales de la operaci\u00f3n y los formularios mismos de la operaci\u00f3n a realizarse, quedar\u00e1 obligado en los t\u00e9rminos de la ley 24.240 por la actividad espec\u00edfica realizada…\u201d (citado en el Expte. N\u00b0 107.272\/2013. \u201cP., M. J. c\/T. P. de A. y Cia S.A. s\/ cobro de sumas de dinero\u201d. Juzgado N\u00b0 57, sala J de fecha 30.12.2015).<\/strong>
\nTiene dicho la jurisprudencia tambi\u00e9n que: \u201c…(en el fideicomiso inmobiliario al costo) no existe un precio de venta, sino un compromiso del part\u00edcipe de aportar los fondos que sean necesarios para el desarrollo del emprendimiento\u2026\u201d (B., M. B. c. Nouvel Sociedad Fiduciaria S.R.L. y otro s\/ cumplimiento de contrato \u2022 CNCiv, Sala L 03\/11\/2018).
\nY que: \u201cLas partes se vincularon mediante un contrato de fideicomiso, pero la verdadera figura que subyace es una compraventa inmobiliaria. De esta manera es indiscutible que el negocio jur\u00eddico celebrado est\u00e1 alcanzado por la protecci\u00f3n de otorga la Ley de Defensa del Consumidor. Esta ley no se conforma con la sola existencia de un consumidor para calificar la obligaci\u00f3n como de consumo, sino que la protecci\u00f3n del r\u00e9gimen consumerista se hace efectiva cuando frente al consumidor o usuario existe otra persona en el polo pasivo de la obligaci\u00f3n, denominada proveedor.- El art\u00edculo 2 de la LDC define al proveedor como “la persona f\u00edsica o jur\u00eddica de naturaleza p\u00fablica o privada, que desarrolla de manera profesional, a\u00fan ocasionalmente, actividades de producci\u00f3n, montaje, creaci\u00f3n, construcci\u00f3n, transformaci\u00f3n, importaci\u00f3n, concesi\u00f3n de marca, distribuci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios” y remarca que: “Todo proveedor est\u00e1 obligado al cumplimiento de la presente ley.”.- Podemos afirmar que FH SRL reviste el car\u00e1cter de proveedor en la relaci\u00f3n que se estableci\u00f3 con los adquirentes del inmueble. Se ha suscitado en autos un debate respecto de las obligaciones que pesan sobre la fiduciaria en tal car\u00e1cter. El articulo 8 de la ley 24.240 establece los efectos que genera la publicidad formulada en los folletos que le fueron entregados a los adquirentes al momento de la adhesi\u00f3n al Fideicomiso Habiter Jard\u00edn. Las precisiones all\u00ed formuladas se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente. Frente a un contrato de consumo, el consumidor podr\u00e1 exigir todo lo que se haya ofrecido en la actividad promocional o publicitaria, ello as\u00ed, porque al anunciarse determinadas precisiones por parte de quienes pretenden colocar sus productos o servicios en el mercado, aqu\u00e9llas se integrar\u00e1n al contrato que se celebre con el consumidor, pues el bien se ha adquirido en base a lo mostrado y lo percibido en la oferta\u2026\u201d. <\/strong>
\n\u201c\u2026 Es sabido que las relaciones entre profesionales y consumidores entra\u00f1an un desequilibrio que suele generar inequidad. El deber de informaci\u00f3n, “es el deber jur\u00eddico obligacional vinculado con una relaci\u00f3n jur\u00eddica o con la cosa involucrada en la prestaci\u00f3n, o atinente a actividades susceptibles de causar da\u00f1os a terceros o a uno de los contratantes, derivados de dicha informaci\u00f3n” (Mosset Iturraspe, Jorge y Wajntraub, Javier H. “Ley de defensa del consumidor” Editorial Rubinzal Culzoni, 1\u00b0 edici\u00f3n, Santa Fe, p\u00e1gina 65).- La informaci\u00f3n suministrada a los actores, influy\u00f3 de manera decisiva en la contrataci\u00f3n realizada. La obligaci\u00f3n en cabeza de la fiduciaria de brindar una informaci\u00f3n adecuada, precisa y veraz, fue incumplida.- En relaci\u00f3n al da\u00f1o moral que alegaron los actores debe ubicarse en la \u00f3rbita contractual\u2026\u201d (D. S. J. Y OTROS c\/ FH SRL Y OTROS s\/ DEMANDA INDEMNIZACI\u00d3N LEY DEFENSA CONSUMIDOR” CUIJ 21-12368418-1 (Expte. N\u00b0 225\/13, CUIJ: 21-12368418-1 del Juzgado de Primera Instancia de Circuito de la 5ta. Nominaci\u00f3n de Rosario).<\/strong><\/p>\n

C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

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A) Se presume siempre que un contrato de fideicomiso<\/strong> inmobiliario es para los beneficiarios un contrato o relaci\u00f3n de consumo (arts. 1092 a 1095 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n). El art. 1094 establece que \u201cInterpretaci\u00f3n y prelaci\u00f3n normativa. Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de protecci\u00f3n del consumidor y el de acceso al consumo sustentable. En caso de duda sobre la interpretaci\u00f3n de este C\u00f3digo o las leyes especiales, prevalece la m\u00e1s favorable al consumidor\u201d y el art. 1095 dispone que \u201cInterpretaci\u00f3n del contrato de consumo. El contrato se interpreta en el sentido m\u00e1s favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligaci\u00f3n, se adopta la que sea menos gravosa\u201d.
\nB) El fideicomiso inmobiliario es un contrato de adhesi\u00f3n, con cl\u00e1usulas predispuestas, cuyo r\u00e9gimen de orden p\u00fablico legislan los Art. 984\/989 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.
\nC) Rige el principio sobre cl\u00e1usulas abusivas (art. 1117 y ss.) abuso de posici\u00f3n dominante y fraude a la ley (arts. 11 y 12 CCyCom).
\nD) Los contratos tienen como primera prelaci\u00f3n normativa las normas indisponibles de la ley especial (defensa del consumidor) y del propio C\u00f3digo: solidaridad (Art. 1674) \u2013 rendici\u00f3n de cuentas (Art. 1675) \u2013 dispensas prohibidas (Art. 1676) \u2013 titulares de la acci\u00f3n (Art. 1681, 4\u00b0 p\u00e1rrafo) \u2013 inoponibilidad de la personalidad jur\u00eddica (Art. 144), principio supralegal de la razonabilidad (Art. 3) – informaci\u00f3n y publicidad dirigida a los consumidores (Art. 1100\/1103) \u2013 obligaci\u00f3n de renegociar (Art. 1011), etc.<\/p>\n

Por \u00faltimo no se debe perder de vista que el fideicomiso es un contrato basado en la confianza, y es ley para las partes (art\u00edculo 959 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n) y los beneficiarios -adquirentes de la vivienda comprometida- depositan en manos del fiduciario, la inmobiliaria y el arquitecto y su constructora el dinero y los bienes necesarios debiendo \u00e9stos \u00faltimos justificar su actuar como si hubiera actuado un buen hombre de negocios<\/strong> (en este caso son constructores y saben del negocio, del mettier, por art\u00edculo 1725 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, conf. \u00c1LVAREZ LARRONDO, Federico M. La incorporaci\u00f3n de los da\u00f1os punitivos al Derecho de Consumo argentino. JA 2008-II-1246 – SJA 28\/5\/2008 y ARIZA, Ariel. “contrataci\u00f3n inmobiliaria y defensa del consumidor”. La reforma del r\u00e9gimen de defensa del consumidor por ley 26.361″. Abeledo Perrot).<\/p>\n

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PUEDO DEMANDAR A LA INMOBILIARIA SI COMPRO UN DEPARTAMENTO POR FIDEICOMISO ? La respuesta es: SI !!! CLARO QUE SI !!! Y la siguiente pregunta podr\u00eda ser: “Pero ellos me dicen que no tienen nada que ver que es todo un tema de la constructora y el fiduciario, que ellos solo cobran su comisi\u00f3n para … <\/p>\n

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