EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES YA TOCÓ FONDO !! CON EL CAMBIO DE GOBIERNO EN 2023 COMPRÁ AHORA Y MIRÁ COMO CRECE TU INVERSION !!!
El ciclo de retracción del mercado inmobiliario habría alcanzado el punto más bajo luego de tres años de caída del valor del metro cuadrado. En trading y finanzas a estos momentos se aplica el principio “BUY THE DIP” (deformación de Buy the Deep, “compra lo que está en lo profundo, en el pozo”) a la espera de que el activo suba y obtener así pingues ganancias.
El valor del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) acumula una caída superior al 17% desde los máximos registrados en 2019 y ya se equipara con los niveles de septiembre de 2016. Sin embargo, los especialistas del sector creen que el rebote y la suba son inminentes.
Las elecciones de 2023 traerán aire fresco al sector en un momento en el que –a la fecha- no hay ningún tipo de créditos para la vivienda. Con un recambio de gobierno se espera una revalorización del peso y hasta una eventual dolarización o plan económico que fortalezca el poder adquisitivo de los argentinos, devuelva seguridad jurídica y genere una alternativa económica que vuelva nuevamente atractiva a Argentina para invertir en ella.
Hoy por hoy, los capitales argentinos se invierten en otros países (Uruguay, Paraguay, Chile, Brasil y más lejos incluso, USA o Europa que viven un furor por el ladrillo y han alcanzado records en cuanto a precio) debido al actual contexto político y económico de la Argentina.
Viene habiendo un aumento del costo de la construcción, por lo cual un metro cuadrado hoy cuesta más caro que hace tres meses y los desarrolladores no tienen más margen para seguir bajando el precio. Asimismo, el horizonte económico empieza a mejorar. Una de las muchas razones que justificó la baja de precios de las propiedades fue la expectativa de default y la posibilidad de un estallido económico, como eso no sucedió y se alivianaron los pagos externos a realizar, hay una mejor perspectiva aunque persistan las incertidumbres políticas.
Los especialistas sostienen que “ya se habría llegado al fondo de la olla” ya que el ciclo de retracción del mercado inmobiliario cumple tres años y el escenario de la “nueva normalidad” será propicio para que la demanda empiece a reactivarse, lo que llevará a una recuperación de los precios. Los barrios de Puerto Madero (u$s 5566), Palermo (u$s 3036) y Belgrano (u$s 2908) encabezan el ranking de precios en CABA y fueron los que más resistieron la baja de precios estos años.
La pandemia y el contexto económico complejo frenaron muchas operaciones de venta en los últimos dos años. Ahora hay cierta estabilidad cambiaria que hace que quienes estaban a la espera de que los precios caigan más o que sus dólares tengan más valor comiencen a entender que es el momento de aplicarlos a la compra ya que las propiedades están a valores realmente bajos.
“El mercado intuye que el máximo punto de tensión de la baja fue el verano y su dólar de más de $220″, se dice. A comienzos de mes, el oficialismo acordó con la oposición debatir una reforma a la ley de alquileres. Para eso, constituyeron una Comisión de Legislación General y la posibilidad de que se avance en mejoras hará que varios propietarios retiren sus inmuebles del stock de venta y los destinen nuevamente al alquiler. Eso reduciría la alta oferta de inmuebles en venta que hasta ahora empujaba los precios a la baja.
Salaya Romera de la inmobiliaria de su mismo nombre dice que “los propietarios en los últimos dos años ya se achicaron. Ya no aceptan gestionar bajas del orden del 15% o 25%. Hoy se negocian los precios en los porcentajes históricos. El mercado ya acomodó sus precios”, asegura.
En febrero, el valor del m² real cayó 0,38% en promedio con respecto al mes anterior, cuando en el último año se solían registrar disminuciones superiores al 1%. Así, el precio que se pagó para las distintas tipologías pasó de US$1801 a US$1794 por m², según se desprende del “Índice m² real” que elabora Re/Max en alianza con la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA) y Reporte Inmobiliario. A su vez, el índice pone de manifiesto que la brecha entre lo ofertado y lo vendido registró una caída de 0,83 puntos para pasar de 7,71% en enero a 6,88% en febrero. ¿Qué marca el dato? Que ese porcentaje, que es el margen de negociación dentro del cual pueden moverse hoy los compradores para no perder la oportunidad de adquirir un inmueble, está en descenso.
Por último, la pérdida del valor internacional del dólar, que registró una inflación en Estados Unidos de casi 7% en 2021, podría posicionar a los inmuebles como un refugio de valor. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), señala en un informe de Reporte Inmobiliario: “Guardar dólares en este nuevo paradigma macroeconómico global no es lo que se recomienda. Es claro: con estos niveles globales de inflación, se ha acelerado la pérdida de su poder adquisitivo. Es evidente que es mucho mejor resguardar los ahorros en activos reales y los inmuebles son lo primero que hay que mirar”.
Gustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), sostiene: “Comprar bienes tangibles como departamentos es la mejor defensa o resguardo de valor adquisitivo. En especial cuando el dólar, que acá consideramos moneda de referencia, va camino a tener inflación de dos dígitos en Estados Unidos…”.
Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/propiedades-10-claves-que-podrian-indicar-que-los-precios-tocaron-fondo-nid11042022/
